大手銀行は2月に適用する住宅ローン金利を公表しました。

大手銀行5行の固定型金利は全面的に上昇しました。

1月に日銀は追加利上げを決定し、0.5％程度の政策金利引上げが決まりました。

その影響で各銀行担当者から4月に変動金利が0.25％程度上昇するのでは？との意見も多くでてきました。

返済に与える影響として変動金利（店頭）が2.625％より＋0.25％上昇しますと店頭金利は2.875％になります。

ざっくりですが5,000万円を35年借入した場合、0.25％上昇しますと毎月支払いが約5～6,000円増える計算になります。今現在、管理費修繕費を値上げ検討しているマンション管理組合も多いですので数千円でも家計に与える影響は多いと思います。

また1月20日に米国ではトランプ大統領が就任、政策におけるトランプ関税砲が各金融市場を直撃し大幅値下げとなっている状況です。

トランプ大統領の発言等で市場が大きく動く昨今、アメリカの動きには注視していく必要があると思います。

各銀行では全面的に金利上昇局面ですが大手銀行含めネット銀行では様々な優遇金利施策がございます（頭金割合での最優遇金利や返済保障・拡充団信等）。

またこの金利変動局面において毎月の住宅ローン返済計画を含めて「変動金利」と「固定金利」選択で迷われているお客様からの相談が多くございます。

現在では低金利利用可能な変動金利を選択するお客様が多い状況です。変動金利は上昇リスクがあるためこれらを考慮した返済シュミレーションを実施し、対策をご提案しご選択いただいております。

また弊社では家計を含めた無理のない住宅ローン返済シュミレーションのご提案もさせていただいております。

物件購入前にご不安な場合、ご相談は無料になりますので是非ご検討くださいませ。

※弊社ではファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー資格保持者が担当いたします

 お問合せはこちら　https://sumainext.co.jp/

フラット35金利は2か月ぶりに上昇し＋0.03％の1.89％となっております（団体信用生命保険込、借入期間21年以上、頭金10％以上）。

令和6年2月より子育てプラスおよび新しいポイント制度がスタートしました。金利引下げに関しましては利用できるポイントの合計で金利の引下げ幅と期間が決まります（例：6ポイントの場合、当初5年間は―1.00％マイナスで0.89％、6～10年目は―0.5％マイナスで1.39％、11年目以降は1.89％）。

詳細につきましてはお問合せ下さい。

～お客様へ～

 「住まいネクスト」ではインフルエンザ・新型コロナウイルス等の拡散・感染予防対策として下記の対策を行っております。

 ※厚生労働省よりマスク着用について令和5年3月13日以降、マスクの着用は個人の主体的な選択を尊重し、個人の判断が基本となりました。弊社では万が一の事を考え、室内や車内等の場所でのご接客の際、マスク着用をさせていただいく場合がございます。

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 ※社内衛生環境の強化。

 ※事務所内の接客ルームの衛生環境強化。

 咳およびその他風邪の諸症状や発熱、強いだるさや息苦しさ等があるお客様におかれましては、誠に恐縮ですが、物件内覧をご遠慮いただき、感染拡大防止にご協力をお願い申し上げます