大手銀行は6月に適用する住宅ローン金利を公表しました。

大手銀行は固定金利に連動する長期金利が上昇したため固定金利型を全面的に引き上げております。

昨今では金利上昇のニュース・記事等が多いなか、金利選択を変動金利か固定金利選択を迷う局面でのご相談が多くございます。

しかし依然として変動金利を検討する場合も多く、ご契約前の借入シュミレーションを行う際には変動金利のルールとして「5年ルール」「125％ルール」「未払い利息」を説明させていただいております。

「5年ルール」とは変動金利で住宅ローンを借入した場合、住宅ローンの適用金利が上昇しても5年間は返済額を一定に保てるというものです。「125％ルール」とは、左記「5年ルール」適用時に5年毎の返済額見直タイミングにて返済額から25％以上返済額が増加しても、最高上限1.25倍までしか返済額が増えないというルールです。また金利上昇によって最終返済日の段階で利息等の残高がある場合は「未払い利息」として支払う必要もございます。

変動金利型の適用金利の多くは1％以下で借入できる状況ですが、世界的にみると日本は未だに超低金利状態です（米国は6％台）。外国人購入者が多い都心物件はまだまだ割安とみられている場合が多く今後も金利・物件等々上昇傾向が続いていくと専門家の意見もございます。

この金利変動局面において毎月の住宅ローン返済計画を含めて「変動金利」と「固定金利」選択で迷われているお客様からの相談が多くございます。

現在では低金利利用可能な変動金利を選択するお客様が多い状況です。変動金利は上昇リスクがあるためこれらを考慮した返済シュミレーションを実施し、対策をご提案しご選択いただいております。

また弊社では家計を含めた無理のない住宅ローン返済シュミレーションのご提案もさせていただいております。

物件購入前にご不安な場合、ご相談は無料になりますので是非ご検討くださいませ。

弊社ではファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー資格保持者が担当いたします

 お問合せはこちら　https://sumainext.co.jp/

フラット35金利は3ヶ月ぶりに上昇し1.89％となっております（団体信用生命保険込、借入期間21年以上、頭金10％以上）。

令和6年2月より子育てプラスおよび新しいポイント制度がスタートしました。金利引下げに関しましては利用できるポイントの合計で金利の引下げ幅と期間が決まります（例：6ポイントの場合、当初5年間は―1.00％マイナスで0.89％、6～10年目は―0.5％マイナスで1.39％、11年目以降は1.89％）。

詳細につきましてはお問合せ下さい。

～お客様へ～

 「住まいネクスト」ではインフルエンザ・新型コロナウイルス等の拡散・感染予防対策として下記の対策を行っております。

 ※厚生労働省よりマスク着用について令和5年3月13日以降、マスクの着用は個人の主体的な選択を尊重し、個人の判断が基本となりました。弊社では万が一の事を考え、室内や車内等の場所でのご接客の際、マスク着用をさせていただいく場合がございます。

 ※感染拡大の防止の観点から、事務所へ出社する社員を制限し、多くの社員・スタッフについて在宅勤務を継続しております。

 ※37度以上の熱がある従業員や体調不良者の自宅待機。

 ※社内衛生環境の強化。

 ※事務所内の接客ルームの衛生環境強化。

 咳およびその他風邪の諸症状や発熱、強いだるさや息苦しさ等があるお客様におかれましては、誠に恐縮ですが、物件内覧をご遠慮いただき、感染拡大防止にご協力をお願い申し上げます