住宅ローン金利一覧 2023年2月度「長期金利大幅上昇を受けフラット35が4ヵ月連続上昇！住宅ローン金利はどうなる？」

お知らせ

大手銀行は2月に適用する住宅ローン金利を公表しました。

国内大手5銀行の金利動向ですが三菱UFJ銀行は固定型を全面上げ、他4銀行は固定型5年迄を下げ固定型10年で対応が割れております。

今年発表の経済統計はインフレ収束を示しており、米連邦準備制度理事会（FRB）による大幅利上げの効果が出ているとの意見が広がり、利上げ長期化による景気後退懸念が和らいできております。

これにより先月の米長期金利は低下しており金利が落ち着きを見せるのではとの意見もございます。

しかし米国のインフレ収束の可能性が上がりますと、10年超も固定型が上がる傾向があるとの意見もございますので今後の金利動向には注視する必要がございます。

また昨今、メガバンクの優遇金利適用後の変動金利がネット銀行よりも安くなるケースが多々あり、主力の変動金利と固定金利のミックススプランのご相談も多くなってきております。

この金利上昇局面において毎月の住宅ローン返済計画を含めて「変動金利」と「固定金利」選択で迷われているお客様からの相談が多くございます。

弊社では家計を含めた無理のない住宅ローン返済シュミレーションのご提案をさせていただいております。

物件購入前にご不安な場合、ご相談は無料になりますので是非ご検討くださいませ。

※ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー資格保持者が担当いたします

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フラット35金利は先月の長期金利大幅上昇の影響を受け4ヶ月連続で上昇し（＋0.2％）、1.88％となっております（団体信用生命保険込、借入期間21年以上、頭金10％以上）。

「フラット35S」（ZEH水準、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー、耐久・可変性など質の高い住宅が対象です）であれば、当初10年または5年間は、1.63％（6年目以降は1.88％）と低金利となっております。

尚、去年の10月より新築・中古住宅においてフラット35S等の基準見直し行われました（2022年10月設計検査申請分から）。詳細につきましてはお問合せ下さい。

「令和4年度税制改正法」が参院本会議の賛成多数で可決・成立しました（令和4年度税制改正法は4月1日から施行）。

2021年で適用期限切れとなる住宅ローン減税は、適用期限を4年間延長（2025年まで）とした上で、控除率は現行の1％から0.7％へと引き下げられます。

新築住宅の控除期間は10年から13年へ延長となり、長期優良住宅・低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅など、環境性能や省エネ性能が高い住宅については控除限度額が上乗せとなります。

また住宅取得等資金に係る贈与税非課税措置は、非課税限度額を良質な住宅について1,000万円とした上で2年間延長。認定住宅に係る投資型減税（所得税）は、ZEH水準省エネ住宅が対象に追加され2年間延長。

土地にかかる固定資産税については、コロナ前の地価の上昇に伴う負担の急増と新型コロナウイルスの影響などによる経済社会情勢の悪化等を踏まえ、商業地等における課税標準額の増加を評価額の5％から2.5％に抑制（税額上昇分を半減）する激変緩和措置を講じます。

このほか、省エネに優れた住宅の普及促進に係る登録免許税、不動産取得税、固定資産税の特例措置が2年間延長。新築住宅に係る固定資産税の減額措置についても2年間延長されます。

【参考】

改正結果概要は、以下を参照しています（PDF 37ぺージ）

令和4年度国土交通省税制改正概要（PDF形式）

令和4年度住宅税制改正概要（PDF形式）

令和4年度税制改正における住宅ローン減税の延長　Q&A（PDF形式）

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